Was Vermieter und Mieter wissen und regeln müssen
Mieter und Vermieter von Gewerbeimmobilien haben´s eigentlich leicht! Sie müssen keine Juristen sein, um die wenigen Vorschriften des gewerblichen Mietrechts zu verstehen. Denn gewerbliche Mietverhältnisse haben im BGB keine im Verhältnis ihrer wirtschaftlichen Bedeutung angemessene Berücksichtigung gefunden. Das gewerbliche Mietrecht ist also weitgehend Richterrecht. Alles muss oder sollte zwischen den Vertragsparteien individuell vereinbart werden. Aber genau das macht die Angelegenheit so schwierig! Immer wieder geraten Mieter und Vermieter in juristische Auseinandersetzungen. Oftmals sind es dabei nur Kleinigkeiten, die bei Vertragsabschluss hätten geklärt werden können. Nur, welche Regelungen gehören in einen Gewerbemietvertrag? Welche generellen Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Und wie einigt man sich, wenn der Mietvertrag nicht mehr weiterhilft? Dieses Seminar beantwortet diese Fragen.
Sie sind dieser Mieter oder Vermieter (und eben kein Jurist)? Sie wollen Ihre Rechte und Pflichten nach aktuellem Gewerbemietrecht kennenlernen? Es ist für Sie wichtig, genau zu wissen, was alles in einen Gewerbemietvertrag hinein gehört? Und Sie wollen Mietverträge zukünftig einwandfrei abschließen und ordnungsgemäß beenden? Dann ist dieses Seminar genau das Richtige für Sie. Dem Veranstaltungstitel getreu gewinnen Sie in diesen zwei Tagen exakt den Überblick, den Sie für Ihre tägliche (Ver)Mietpraxis benötigen! Hören und diskutieren Sie die Inhalte in einer auch für Nichtjuristen konzipierten Fassung. Denn wie eingangs erwähnt: Sie müssen kein Jurist sein, um das gewerbliche Mietrecht zu verstehen.
Inhalte
Grundlegendes zum Gewerbemietrecht
- Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe im Überblick
- Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
- Der Energieausweis und seine Folgen für das Mietverhältnis
Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:
Mietgegenstand und -gebrauch
- Lage und Umfang des Mietobjektes
- Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
- Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
- Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes
Mietzeit
- Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
- Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
- Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
- Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen
Mietzins und Nebenkosten
- Festlegung des Mietzinses
- Vereinbarung über die Betriebskosten
- Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
- Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
- Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik
Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung
- Gewährleistungsrechte und -pflichten
- Was sind Mietmängel?
- Modernisierung und Schönheitsreparaturen
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Mietminderung und Schadensersatzansprüche
Novellierungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz
- Erleichterung der energetischen Modernisierung
- Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
- Obliegenheiten des Vermieters
- Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
- Sonstige Änderungen
Mietverträge einwandfrei abschließen
- Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
- Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
- Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
- Formularklauseln in Mietverträgen
- Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen
- Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil
Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden
- Die ordentliche Kündigung
- Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
- Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
- Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
- Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen
Sonstige wichtige Regelungen im Überblick
- Regelungen zum Konkurrenzschutz
- Regelungen zur Betriebspflicht
- Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten
So arbeiten Sie im Seminar
Die Seminarinhalte werden praxisnah in einer auch für Nichtjuristen verständlichen Sprache durch Vorträge, Präsentationen, konkrete Fallbeispiele und Diskussionen vermittelt. Es werden bewährte Präsentations- und Lernmedien eingesetzt. Zusätzlich erhalten Sie umfangreiche Seminarunterlagen, Checklisten und Gesetzestexte.
Wer sollte teilnehmen
Dieses Seminar richtet sich insbesondere an Fach- und Führungskräfte auf Mieter- und Vermieterseite, die sich mit den wesentlichen rechtlichen Regelungen gewerblicher Mietverhältnisse auskennen müssen. Es empfiehlt sich daher besonders denjenigen, die auf Mieter- und Vermieterseite mit der jeweils anderen Partei in Interaktion und Kommunikation stehen. Da die Seminarinhalte in einer auch für Nichtjuristen verständlichen Sprache vermittelt werden, sind insbesondere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter außerhalb dieser Berufsgruppe angesprochen. Für Juristen, die ihr Wissen im Mietrecht aktualisieren wollen, ist dieses Seminar jedoch ebenfalls geeignet.
Welche Vorkenntnisse Sie benötigen
Für den erfolgreichen Seminarbesuch sind keine speziellen juristischen Vorkenntnisse erforderlich. Allerdings ist es für das Verstehen der Inhalte hilfreich, wenn Sie grundlegende praktische Erfahrungen in der Anbahnung, Betreuung und Beendigung von Miet- und Vermietverhältnissen mitbrächten.
Technische Voraussetzungen für unsere Online-Seminare
Sie benötigen einen PC oder ein Notebook mit Webcam, Mikrofon und Lautsprecher (alternativ Headset). Idealer Browser: Google Chrome; Edge, Safari, Firefox sind aber ebenfalls möglich.
Ihr Referent
Dr. Martin Fielenbach
Dr. Martin Fielenbach arbeitet seit 2007 als Rechtsanwalt in eigener Kanzlei in Bergisch Gladbach (kanzlei für miete und gewerbe). Neben dem Mietrecht ist er vor allem auch im Verkehrsrecht tätig. Schon im Anschluss an sein Jurastudium in Köln und Lausanne arbeitete Dr. Fielenbach als Lehrbeauftragter an der Universität zu Köln. Nach seinem Referendariat mit Stationen in Bonn, Köln, Speyer und Sydney setzte er seine Lehrtätigkeit am Rheinischen Studieninstitut für kommunale Verwaltung fort, wo er Angestellte und Beamte der Kommunalverwaltung unterrichtete. Seit 2013 ist er hauptberuflich Lehrender an der FOM Hochschule für Oekonomie & Management. Im darauffolgenden Jahr wurde ihm die Professur für Wirtschaftsrecht verliehen.
Günther Volpers
Günther Volpers ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht. Schwerpunkte seiner Tätigkeit bilden das Miet- und WEG-Recht, das Immobilienrecht – dort insbesondere die Beratung bei Vertragsgestaltungen – und das private Baurecht. Günther Volpers ist Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften (ARGE) Mietrecht und Immobilien bzw. Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltverein (DAV). Zudem ist er seit vielen Jahren als Referent tätig.
